民生至信456号中梁佛山项目

民生信托至信456号中梁佛山项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      民生信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按年分配
发行规模      至25000万元
产品期限      12至24月      
期限类型      多期限
预计收益      8.2至8.8%      
收益类型      固定型
投资方式      组合投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省佛山市
产品特点:      
1、标的项目经济性较好；标的项目预计可产生销售收入9.6亿元，可实现净利润1.19亿；
2、差额补足方实力较强；根据克而瑞统计，2017年全年上海中梁在全国房地 产企业中排名第25位，销售金额为757.9亿元。2018年1-3月，已实现310.1亿元的流量销售额，排名第16。
预计收益:      8.2至8.8%
A类信托份额不超过3250万元，B类信托份额不超过21750万元；A类期限不超过24个月，B类期限不超过12个月。
A类：100万(含)-300万(不含)，8.6%/年；300万(会)以上，8.8%/年
B类：100万(含)-300万(不含)，8.2%/年；300万(含)以上，8.4%/年 (以上均为税后价格)  
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：民生信托至信456号中梁佛山项目_民生信托至信456号中梁佛山项目
融资方:
佛山高明梁盛置业有限公司
佛山高明梁盛置业有限公司，注册资本：1000万人民币元；经营范围：房地产开发、销售;物业管理服务、企业管理咨询服务、建筑设计咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
资金用途:
670万元信托资金用于向项目公司原股东受让项目公司67%股权，剩余资金向项目公司注入资本公积金，资金终由项目公司用于佛山高明区项目的开发建设等。
还款来源:
1、项目公司及其股东、实际控制方按协议约定向我司支付收益及本金；
2、向第三方转让股权及处置抵押物。
风控措施:
1、土地抵押：项目公司项目土地为信托计划提供抵押担保，初始抵押率(以土地成交价款及土地契税合计金额计算)不超过82.61%；
2、股权质押：项目公司剩余33%股权，为信托计划提供质押担保；
3、差额补足：上海中梁地产集团有限公司(以下简称上海中梁"")为协议项下的投资收益及项目公司直接股东的C类信托份额认购义务提供差额补足；
4、股东权益：我司对项目公司对外融资、担保等重大事项具有一票否决权。并向项目公司委派名董事，在董事会中拥有一票否决权；
5、信托资金监管：要求项目公司开立资金监管账户，对信托资金的使用进行监管；
6、销售资金监管：当地建委的预售资金监管账户中，预留我司人员印鉴，对项目销售资金进行监管；
7、降价销售权：我司对标的项目拥有降价销售权；
8、强制执行公证：主要交易文件办理强制执行公证。