浙金信托汇业216号顺德金域天下项目

浙金信托汇业216号顺德金域天下项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至19000万元
产品期限      18月      
期限类型      单一期限
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省深圳市
产品特点:      
本信托计划包含集团担保、在建工程抵押、股权质押等增信措施，项目安全边际较高。该项目抵押物为标的项目在建工程，权属清晰；根据深圳国策评估 2018 年 4 月出具的评估报告，首批抵押物价值 3.58 亿元，首笔金额 1.9 亿元，抵押率不超过 55%。
预计收益:   8.2至8.9%      
【100-290 万】8.2%/年
【300-490 万】8.7%/年
【500 万及以上】8.9%/年
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：浙金信托汇业216号顺德金域天下项目_浙金信托汇业216号顺德金域天下项目
融资方:
佳兆业集团（深圳）有限公司
公司成立于 1999 年，注册资本 34.76 亿元，为佳兆业集团在境内大的地产平台，拥有丰富的地产开发经验。其控股股东佳兆业集团控股有限公司（***）于 2009 年在香港上市，作为中国大型综合性投资集团，佳兆业控股旗下拥有十多家集团及专业公司，员工数达10000 多人，主要从事住宅开发和城市更新，开发项目主要位于珠三角、长三角、华中、环渤海及成渝区域等一、二线城市。截至 2017 年 12 月底，佳兆业储备项目 41 个，建筑面积达 2054 万平米；在建项目 60 个，在建面积 2597 万平米。截止 2017 年 12 月底，佳兆业控股总资产约 2133 亿元，净资产约 300 亿元，2017 年全年净利润约 30 亿元，综合实力较强。
资金用途:
向佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司（简称“项目公司”）发放信托贷款，终用于广东佛山顺德区金域花园(七期)项目的开发建设。
还款来源:
1、标的项目销售回款标的项目预计销售回款可达 19.67 亿元，为本信托计划的还款来源，还款来源充足。
2、担保人自身经营收入作为补充还款来源佳兆业集团（深圳）有限公司提供保证担保，担保实力较强。
风控措施:
1.【在建工程抵押】标的项目在建工程抵押，抵押率不超过 55%，前办理完毕抵押登记手续；
2.【股权质押】佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司 100%股权提供质押担保；
3.【保证担保】佳兆业集团（深圳）有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保；
4.【资金监管】本项目在银行开立用于销售回款的监管账户（加浙金信托预留印鉴及网银审批权限），监管账户资金支出须经浙金信托审批，回款资金只能用于偿还信托贷款和项目工程支出。