佛山禅城区张槎律师答离婚房产纠纷问题

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律师咨询电话：13631365644（梁律师）Q Q号码：1838479509。婚前一方按揭购房婚后增值部分在离婚时如何补偿？高人民法院关于适用《人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述司法解释的规定，婚前一方按揭所购房屋在婚后仍属于购房人的个人财产，婚后房屋增值部分也归购房一方所有。但，如果非购房一方在婚姻期间共同参与该房屋偿还银行贷款的，对房屋的维护和增值作出相应了贡献，其在离婚时有权要求该增值部分相应的补偿。具体补偿方式为：非购房方就房屋增值部分享有的补偿=[婚后共同还贷额÷实际总房款(总房款本金+已还利息额)]×婚姻期间房屋增值部分÷2。父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：
种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
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