佛山高明区二手房买卖合同纠纷合同不能履行纠纷房产律师咨询

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买受人应具备交易房屋所在地的购房资格，因买受人不具备购房资格导致房屋无法过户的，买受人应承担违约责任。
案情简介
王某（买方）、邢某（卖方）、某房公司（居间方）签订《房屋买卖业务签约文件合订本》，约定邢某将涉案房屋出售予王某，并约定王某应如实向居间方及邢某告知有无购房资格，若王某的广佛入户T卡2021年4月30日未能办妥，卖方同意延期30天申请贷款。经查，涉案房屋处于限购区域，王某自己联系的办证人员未能解决T卡办理问题。后经王某请求，某房公司工作人员为其推荐办理资格证书的机构，但王某后续未能在约定期限内通过考试取得职业资格证进而获取购房资格，导致涉案房屋无法过户。邢某起诉至法院，主张解除涉案房屋买卖合同，并要求王某承担违约责任。

该案经佛山市南海区人民法院一审、佛山市中级人民法院二审，判决涉案房屋买卖合同解除，因王某不具备购房资格导致房屋无法过户，构成根本违约，应向邢某支付违约金。

法官说法
本案系因买受人不具备购房资格导致房屋无法过户而引发的纠纷。本案争议焦点在于，双方均明知买受人不具备购房资格仍签订合同，导致房屋无法过户，各方责任如何认定问题。

本案中，涉案房屋位于限购区，王某明知自身不具备购房资格，轻信其自己联系的办证人员称可解决购房资格的承诺，签订《二手房买卖及居间服务合同》，后续未能在约定的期限内通过考试取得职业资格证进而获取购房资格，是《二手房买卖及居间服务合同》无法履行的直接原因。邢某作为出售方，并无证据证明其自愿承担王某不具备购房资格、无法交易风险，对因王某不具备购房资格而致合同无法继续履行并无过错，不应承担相应的责任。因王某不具备购房资格导致房屋无法过户的，构成根本违约，邢某有权解除涉案房屋买卖合同，并要求王某承担违约责任。

梁慧律师，在广州佛山一带专门从事房产相关的法律服务的律师，代理过大量房产相关纠纷，包括房屋买卖合同无效，解除合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业服务纠纷、商品房、二手房买卖合同纠纷、商铺租赁买卖合同纠纷，合法要回首付款和定金，赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；抵押借款、租赁合同纠纷案件。(
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