佛山高明区西安交房有哪些表现形式房产律师

佛山高明区西安交房有哪些表现形式房产律师
律师咨询电话：13631365644（梁律师）Q Q号码：1838479509。　一、交房的表现形式：
　　1、开发商未通知交付或者按约定期限不符合交付条件;
　　2、开发商在合同约定的交房期限通知了购房人接房，但购房人认为房屋未达约定的交房条件，因此拒绝领取钥匙，继而要求开发商承担交房的违约责任;
　　3、购房人在接收房屋后，又以房屋未达交付条件为由要求开发商承担责任。
　　二、交房的原因：
　　1、不可抗力：包括政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等。
　　2、房屋相关资料不完备，房屋未能竣工验收或验收不合格，房屋负担其他权利或产权瑕疵。
　　3、买卖双方签订商品房预售合同后，因规划手续不全、资金不到位等原因导致无法按约定的期限交房。
　　4、开发商工作失误 ，开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
　　5、房屋质量问题买受人拒绝受领：包括一般质量问题、房屋质量不合格、规划和设计变更(如面积或结构改变)。
　　6、出卖人在销售广告及宣传材料中作出说明和允诺，但所交付的房屋及配套设施、装饰、设备等不合约定，导致买受人要求出卖人履行合同并承担责任。
　　7、因出卖人未取得相关许可，随意承诺如“承诺买受人子女指定学校入学”，无法按期为买受人办理承诺的相关手续，买受人要求其履行义务，并承担责任。
梁慧律师，专利代理师，南方医科大学，生物医学工程工学学士、法学学士。从事法律服务工作多年，在教育、医疗、电商、知识产权等多个领域有法律服务的实践经历，期间办理大量婚姻家事、劳动纠纷、商标权纠纷、人身伤害赔偿、金融借款合同、、合伙协议纠纷、房产纠纷等民商事诉讼及刑事案件，同时有担任企业常年法律顾问、村居法律顾问、婚姻家事、财富传承顾问等非诉法律服务。
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