佛山顺德区不动产买卖纠纷专业房产纠纷律师

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律师咨询电话：13631365644（梁律师），Q Q号码：1838479509。女方要求男方返还房屋的请求可否得到支持，涉及不动产的善意取得制度。虽然房屋转让行为基于上述理由可认定无效，但不必然产生返还房屋的法律效果。这是因为《物权法》首次规定了不动产善意取得制度。所谓不动产善意取得，意指在一般情况下，不动产受让人如果从无处分权人处购得不动产，所有权人是有权追回的，但在符合法律规定的特别要件的情况下，善意受让人却可以对抗所有权人而不必返还房屋。特别要件主要包括三项：1、受让方受让时为善意（即受让时不知情）；2、以合理价格转让；3、已经实际办理过户登记。本案中，不知情的第三人从男方处购得房屋，房屋产权仅登记在男方的名下，第三人对女方的权利并不知情，且其已经支付了合理的买房费用并办理了过户登记手续，已经具备不动产善意取得的要件，即第三人已经实际取得了该房屋的所有权，女方无权要求第三人返还房屋。农村房屋买卖应注意哪些必要程序
　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
　　3、应提交入户簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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