佛山三水区白坭买卖租赁房屋产生纠纷如何处理委托律师

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什么是“买卖不破租赁”？
高人民法院关于贯彻执行《人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《解释》第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
　（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
　（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
根据上述规定，“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。
但是，“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制：
①当事人另有约定除外：“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制；
②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，“买卖不破租赁”受限制；
③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“买卖不破租赁”受限制。
【提示】 “买卖不破租赁”受到事先抵押权、事前查封和当事人约定的限制。
梁慧律师，广东律顺律师事务所专职律师，毕业于南方医科大学，生物医学工程专业与法学双学位，工学学士、法学学士，通过国家司法考试，专利代理师资格考试。从事法律服务工作多年，在教育、医疗、电商、知识产权等多个领域有法律服务的实践经历，执业期间办理了大量民商事诉讼案件，尤其擅长代理离婚纠纷、抚养权纠纷、继承纠纷等婚姻家事方面的诉讼与非诉法律事务，在人身伤害赔偿、金融借款合同纠纷、纠纷、合伙协议纠纷、房产纠纷、劳动纠纷等领域也有丰富的代理经验，同时有丰富的担任企业日常法律顾问、村居法律顾问等常年法律顾问的经验。
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