佛山禅城区魁奇路小产权房屋买卖合同违约赔偿纠纷律师

佛山禅城区魁奇路小产权房屋买卖合同违约赔偿纠纷律师

律师咨询电话：13631365644（梁律师），Q Q号码：1838479509。如何赔偿无效的小产权房屋买卖合同在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。
　　虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益，社会的道德危机便在所难免，且对买方来说显然有失公平，法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此，法院在审理此类案件时，通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小，公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的，则协议被确认无效后，买方不应从中获利。
　　一般来说，买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。总之，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。但是，可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用，而不是纵容此类交易行为的发生，如此才能抑制小产权房的买卖交易。
梁慧律师，广东律顺律师事务所专职律师，毕业于南方医科大学，生物医学工程专业与法学双学位，工学学士、法学学士，通过国家司法考试，专利代理师资格考试。从事法律服务工作多年，在教育、医疗、电商、知识产权等多个领域有法律服务的实践经历，执业期间办理了大量民商事诉讼案件，尤其擅长代理离婚纠纷、抚养权纠纷、继承纠纷等婚姻家事方面的诉讼与非诉法律事务，在人身伤害赔偿、金融借款合同纠纷、纠纷、合伙协议纠纷、房产纠纷、劳动纠纷等领域也有丰富的代理经验，同时有丰富的担任企业日常法律顾问、村居法律顾问等常年法律顾问的经验。
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