佛山市南海区律师答离婚房产纠纷问题

律师咨询电话：13631365644(梁慧)Q Q号码：1838479509。婚前一方按揭购房婚后增值部分在离婚时如何补偿？高人民法院关于适用《人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述司法解释的规定，婚前一方按揭所购房屋在婚后仍属于购房人的个人财产，婚后房屋增值部分也归购房一方所有。但，如果非购房一方在婚姻期间共同参与该房屋偿还银行贷款的，对房屋的维护和增值作出相应了贡献，其在离婚时有权要求该增值部分相应的补偿。具体补偿方式为：非购房方就房屋增值部分享有的补偿=[婚后共同还贷额÷实际总房款(总房款本金+已还利息额)]×婚姻期间房屋增值部分÷2。根据《高人民法院关于适用＜人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十条对夫妻房产在离婚时的分割作出了详尽的规定：
首先，如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。
其次，如果只有一方主张房产所有权的，那么由主张的一方取得房产所有权，同时由双方协商确定房产的价值，如果不能协商确定，则由评估机构按市场价格对该房产作出评估，取得房产所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
后，如果双方均不主张房产所有权的，则根据双方的申请拍卖该房产，就所得价款进行分割。
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