佛山市禅城区二手房买卖二手房过户要注意的问题？

律师咨询电话：13631365644（梁律师）Q Q号码：1838479509。二手房买卖中合同签订时，注意事项主要有：1定金问题。按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金；接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。2 对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题。对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。3其他可能争议的事项。二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑周全。二手房买卖中还可能涉及如入户的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中实现约定妥当。
买房需查看哪些证件？


　　1．查看开发商品的《营业执照》
　　营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
　　2．查看开发商的《建设用地规划许可证》
　　依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
　　3．查看开发商的《建设工程规划许可证》
　　它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。
　　4．查看《国有土地使用证》
　　依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
　　5．查看《建设工程施工许可证》

　　购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
　　6．查看《商品房预售许可证》
　　无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，终影响产权证的办理。
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