佛山市南海区二手房买卖二手房过户要注意的问题

律师咨询电话：13631365644（梁律师）Q Q号码：1838479509。二手房买卖中合同签订时，注意事项主要有：1定金问题。按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金；接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。2 对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题。对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。3其他可能争议的事项。二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑周全。二手房买卖中还可能涉及如入户的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中实现约定妥当。农村房屋买卖应注意哪些必要程序


　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
　　3、应提交入户簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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